Hegdambroek 2405, Nijmegen

Rustig in ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving gelegen eengezinswoning. Deze tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd over de volle breedte en heeft een flinke dakkapel op de eerste verdieping. Er is een diepe tuin met (fietsen)berging en achterom. In de straat komt slechts bestemmingsverkeer en er is volop openbare parkeergelegenheid.

De woning is keurig onderhouden en beschikt over een energielabel A! De voorzieningen zijn prima. De in 2011 vernieuwde badkamer is voorzien van modern comfort en de keukeninrichting is vernieuwd in 2013. Voorts vloerverwarming door de gehele woning (ook op de verdiepingen) en overal dubbele beglazing.

De Hegdambroek is een rustige en vriendelijke wijk met louter laagbouw. Centraal gelegen en makkelijk bereikbaar. In de nabije omgeving is veel openbaar groen en water en binnendoor ben je lopend snel bij het winkelcentrum van Leuvensbroek. Uitvalswegen richting het landelijk wegennet (A73 en A50) liggen letterlijk om de hoek.

Winkelcentrum Dukenburg, met een keur aan openbare- en winkelvoorzieningen, is per fiets en zelfs lopend makkelijk bereikbaar. Daar is tevens een trein- en busstation. Verder zijn er diverse sport- en recreatiemogelijkheden en is er veel natuurschoon in en om Nijmegen te vinden. Voorts biedt het Nijmeegse stadscentrum diverse uitgaansgelegenheden en culture ervaringen.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, vaste kast waarin opstelling cv-ketel en toilet voorzien van fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui naar het terras. Open keuken aan de voorzijde van de woning in U-opstelling voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap (nieuw), oven, separate magnetron, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping: overloop; 2 slaapkamers van respectievelijk 13 en 17 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel over nagenoeg de volle breedte en is op te splitsen in 2 kamers. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet met hangend closet.

Tweede verdieping: voorzolder; zolderkamer met dakraam; bergkamer met dakraam en opstelling witgoed; bergruimte.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Intergas HR combiketel uit 2023 (huur) gekoppeld aan vloerverwarming door de gehele woning.
- De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing.
- De keuken is uit 2013, de badkamer is vernieuwd in 2011 en de dakkapel geplaatst in 2001.
- De uitbouw is direct geplaatst bij de bouw van de woning.
- Goede staat van onderhoud.
- Comfortabele woning met een compleet voorzieningenpakket.
- Grote slaapkamer eerste verdieping eenvoudig op te splitsen in twee kamers.
- Veel bergruimte.
- Rustige woonomgeving.
- Alle denkbare voorzieningen op korte afstand.
- Goede bereikbaarheid.